租赁合同该如何起草？
我打算出租自己的一套房子，想自己起草一份租赁合同，但不知道该怎么写。不清楚合同里要包含哪些必要 内容，格式是怎样的，也担心自己写的合同不规范会有风险。想了解起草租赁合同的具体方法和要点。
张凯执业律师
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起草租赁合同，首先要明确租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。下面为你详细介绍起草要点。
合同双方信息方面，要在合同开头写清楚出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式、地址等，以明确合同主体。这是因为依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。准确的双方信息能确保在合同履行过程中，双方能顺利联系和承担相应责任。
租赁物的具体情况需详细说明。比如租赁房屋时，要写清房屋的具体位置、面积、户型等；租赁车辆时，要写清车辆的品牌、型号、车牌号等。这样能避免双方对租赁物的认知产生分歧，《民法典》规定合同内容应包含标的，租赁物就是合同的标的。
租赁期限也很重要。要明确租赁从何时开始，到何时结束。若约定不明，依据《民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，双方都可能面临随时解除合同的风险。
租金及支付方式同样关键。要写清楚租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。还可以约定逾期支付租金的违约责任，这有助于保障出租人的权益。
合同中要明确双方的权利和义务。例如，出租人有义务保证租赁物符合约定的用途，承租人有义务合理使用租赁物等。若一方违反义务，另一方可依据合同约定追究其责任，这也是《民法典》规定的当事人应当按照约定全面履行自己的义务的体现。
此外，还应约定合同的解除条件、违约责任、争议解决方式等内容。比如，若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。违约责任可以包括违约金的数额或计算方法等，争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼。