拆迁开始了，怎样找出拆迁许可证和评估报告的瑕疵？

在拆迁过程中，找出拆迁许可证和评估报告的瑕疵对于维护被拆迁人的合法权益至关重要。下面我们分别来看如何找出这两者的瑕疵。 首先说拆迁许可证。拆迁许可证是拆迁人合法进行拆迁的依据，如果存在瑕疵，其合法性就会受到质疑。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，我们可以从以下方面审查。 一是看拆迁许可的申请材料是否齐全。拆迁人申请拆迁许可证时，需要提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等材料。如果缺少其中任何一项，该拆迁许可证的发放可能就存在问题。 二是审查发证机关的权限。不同规模和性质的拆迁项目，发证机关可能不同。如果发证机关没有相应的权限，那么该拆迁许可证就是无效的。例如，一些大型的城市改造项目，可能需要更高级别的行政机关来发放拆迁许可证。 三是关注拆迁许可的范围和期限。拆迁许可证上会明确规定拆迁的范围和期限。如果拆迁人超出许可范围进行拆迁，或者在许可期限届满后仍未完成拆迁且未办理延期手续，那么其拆迁行为就是违法的。 接着说评估报告。评估报告直接关系到被拆迁人能获得的补偿金额，我们可以从这些方面审查其瑕疵。 依据《国有土地上房屋征收评估办法》，评估机构的选定应当遵循法定程序。如果评估机构不是由被拆迁人协商选定，或者是在被拆迁人不知情的情况下由拆迁人擅自指定的，那么该评估报告的合法性就值得怀疑。 评估方法要合理。常见的评估方法有市场比较法、收益法、成本法等。评估机构应当根据被拆迁房屋的实际情况选择合适的评估方法。如果评估机构采用的评估方法不恰当，可能会导致评估结果不准确。 评估报告的内容也需要仔细审查。评估报告应当详细说明评估的依据、方法、过程和结果等。如果评估报告内容不完整，或者存在数据错误、逻辑矛盾等问题，那么该评估报告的可信度就会大打折扣。 总之，在拆迁过程中，被拆迁人要仔细审查拆迁许可证和评估报告，一旦发现瑕疵，要及时通过合法途径维护自己的权益。