question-icon 离婚前买的房子离婚后如何办理房产证?

我在离婚前和前夫一起买了套房子,现在我们已经离婚了,房子归我。但是房产证一直没办下来,我不清楚现在这种情况该怎么去办理房产证,需要准备什么材料,走哪些流程,希望能得到专业解答。
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  • #离婚房产
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首先,我们来明确一下,离婚前买的房子属于夫妻共同财产(特殊约定除外),离婚后办理房产证需要根据离婚的方式(协议离婚或诉讼离婚)以及房产的归属约定来处理。 如果是协议离婚,且离婚协议中明确了房产的归属,比如归其中一方所有。那么在办理房产证时,双方需要一起携带离婚协议书、离婚证、身份证、购房合同等相关材料前往不动产登记中心。在办理过程中,按照不动产登记中心的要求填写申请表格,提交材料进行审核。若另一方不配合,有明确房产归属的离婚协议也可以作为依据,向法院提起诉讼,要求对方履行配合办理房产证的义务。法院判决后,可以凭借生效的判决书,由一方单独办理房产证。依据是《中华人民共和国民法典》相关规定,依法成立的合同(包括离婚协议)受法律保护,双方应当按照约定履行自己的义务。 若是诉讼离婚,法院的判决书或调解书会明确房产的归属。取得房产的一方可以携带生效的法律文书、身份证、购房合同等材料,直接到不动产登记中心办理房产证。不动产登记中心会依据法院的生效法律文书进行登记。根据《不动产登记暂行条例》规定,人民法院的生效法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的,当事人可以持相关法律文书到不动产登记机构办理登记。 在办理房产证时,可能还会涉及到税费问题。如果房产归属发生变化,可能需要缴纳契税等相关税费,具体的税费标准要根据当地的政策来确定。总之,在办理离婚前购买的房子的房产证时,要按照法定程序,准备好相关材料,确保办理过程顺利进行。

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