“非正常”二手房交易过户纠纷如何处理？
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在处理“非正常”二手房交易过户纠纷时，首先要明确“非正常”交易的具体表现形式，常见的有卖家隐瞒房屋重大瑕疵、存在产权纠纷、未经其他共有人同意擅自出售等情况。 对于卖家隐瞒房屋重大瑕疵的情况，根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等情形，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。例如卖家隐瞒房屋曾发生过严重火灾、存在严重质量问题等情况，买家在得知后有权要求卖家承担赔偿责任，甚至可以根据具体情况要求解除合同。 若房屋存在产权纠纷，比如房屋被抵押、查封等限制交易的情况，依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但卖家有义务如实告知买家房屋的抵押情况。如果卖家未告知，买家可以要求卖家解决抵押问题或者解除合同并要求赔偿损失。 当房屋是共有财产，而卖家未经其他共有人同意擅自出售时，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。若买家在不知情的情况下签订了合同，该合同可能会被认定为效力待定，其他共有人有权追回房屋，买家可以向卖家主张违约责任。 在遇到“非正常”二手房交易过户纠纷时，买家首先应收集相关证据，如购房合同、聊天记录、付款凭证、房屋检查报告等。然后可以先与卖家协商解决，要求卖家承担相应的责任。如果协商不成，买家可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，买家也可以考虑向房地产中介机构追究责任，如果中介机构在交易过程中存在过错，如未尽到审查义务、隐瞒重要信息等，根据相关法律法规，中介机构也需要承担相应的赔偿责任。
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