question-icon 退房时房东不退剩余租金该怎么处理?

我租了房子,现在因为个人原因要提前退房,可房东说按照合同我违约了,剩余租金一分都不退给我。但我觉得剩余租金不该全扣,毕竟没住的日子租金不该算我的。我想知道这种情况下我该怎么维护自己权益,让房东退还剩余租金呢?
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  • #租金退还
answer-icon 共1位律师解答

当遇到退房时房东不退剩余租金的情况,我们可以通过多种途径来处理。首先,我们得明白“租金”是什么。简单来说,租金就是租客为了使用房东的房子而支付的费用。在租赁关系里,租金一般是按照租客实际使用房屋的时间来计算的。如果租客提前退房,对于还没住的那段时间对应的租金,从道理上讲房东是应该退还的。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。同时,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果租客提前退房属于违约行为,房东有权要求租客承担违约责任,但这并不意味着房东可以直接没收全部剩余租金。 遇到这种情况,我们可以先和房东友好协商。把自己提前退房的原因和难处跟房东说清楚,同时表明愿意按照合同约定承担合理的违约责任,比如支付一定的违约金,争取让房东退还剩余租金。要是协商没有结果,我们可以寻求第三方的调解。比如找当地的居委会、街道办事处或者房地产中介协会等,这些机构可以从中斡旋,帮忙解决问题。 如果调解也不行,那我们可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼,要求房东退还剩余租金。在诉讼过程中,要注意收集和保存相关证据,比如租赁合同、租金支付凭证、提前退房通知等,这些证据可以证明自己的主张。不过,诉讼可能会花费一定的时间和精力,所以要做好充分的准备。

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