提前退房剩余租金是否应该退还?

我租了个房子,签了一年合同,但现在因为工作变动要提前退房。我已经跟房东说了,可房东不愿意退还剩余租金。我想知道从法律角度看,提前退房的话,剩余租金到底应不应该退还呢?
张凯执业律师
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提前退房剩余租金是否应该退还,需要分情况来看。


在房屋租赁中,我们通常会签订租赁合同,这就像是双方之间的一个约定,规定了租赁的期限、租金等内容。如果租客提前退房,这就相当于违反了合同里约定的租赁期限,属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


也就是说,如果租客提前退房构成违约,房东可以要求租客承担违约责任。而承担违约责任的方式有多种,比如合同中可能约定了违约金。要是合同约定了违约金,房东可能会从剩余租金中扣除违约金,扣除后剩余的租金部分一般还是应该退还给租客的。


不过,如果合同没有明确约定违约责任的承担方式,房东也有权要求租客赔偿因提前退房给自己造成的损失。比如,房东需要重新寻找租客,这期间可能会有房屋空置的损失等。在这种情况下,房东扣除合理的损失部分后,剩余租金也应退还。


但是,如果租客提前退房是因为不可抗力因素,比如房子因为自然灾害无法居住等,根据《民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。这种情况下,租客提前退房不需要承担违约责任,房东应该退还剩余租金。


所以,提前退房剩余租金是否退还以及退还多少,要依据合同约定和具体情况,按照法律规定来确定。

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