对遗产房产的失联人该如何处理？

在处理遗产房产涉及失联人的情况时，我们可以从多个方面来解决问题。首先，需要了解宣告失踪和宣告死亡这两个法律概念。宣告失踪是指自然人下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人为失踪人。而宣告死亡则是自然人下落不明满四年，或因意外事件下落不明满二年，因意外事件下落不明经有关机关证明该自然人不可能生存的，申请宣告死亡不受二年时间的限制。这在《中华人民共和国民法典》第四十条、第四十六条中有明确规定。

如果失联人被宣告失踪，根据《中华人民共和国民法典》第四十二条，失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人代管。对于遗产房产，代管人可以在保障失联人合法权益的前提下，对房产进行妥善管理，但一般不能擅自处分。

要是失联人被宣告死亡，按照《中华人民共和国民法典》第五十一条规定，被宣告死亡的人的婚姻关系，自死亡宣告之日起消除。其遗产将按照法定继承的规则进行处理。法定继承顺序在《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条中有规定，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

在处理遗产房产涉及失联人的具体程序上，首先由利害关系人向人民法院提出宣告失踪或宣告死亡的申请，人民法院受理后会发出寻找下落不明人的公告。宣告失踪的公告期间为三个月，宣告死亡的公告期间为一年，因意外事件下落不明经有关机关证明该自然人不可能生存的，宣告死亡的公告期间为三个月。公告期间届满，人民法院会根据被宣告失踪、宣告死亡的事实是否得到确认，作出宣告失踪、宣告死亡的判决或者驳回申请的判决。之后再根据宣告结果，按照法律规定处理遗产房产。