房屋租赁中电器老化该怎么处理？
我租了套房子，里面的电器用着用着感觉越来越不行了，明显是老化问题。现在不 知道该由我来处理，还是房东负责。想问下在法律上，房屋租赁中遇到电器老化这种情况，到底该怎么处理呢？
张凯执业律师
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在房屋租赁关系里，电器老化的处理方式需要结合实际情况和相关法律规定来确定。
首先，要依据租赁合同的约定。租赁合同是出租人和承租人之间的法律约定，对双方都有约束力。如果合同中明确规定了电器老化维修、更换的责任归属，那么就按照合同执行。比如合同写明租赁期间电器老化由承租人负责维修，那么承租人就需要承担这个费用和工作。这体现了《中华人民共和国民法典》中意思自治的原则，尊重当事人之间的约定。
要是租赁合同没有相关约定，就需要根据电器老化的原因来判断。通常情况下，电器作为房屋的附属设施，在正常使用过程中因自然老化出现问题，房东有维修的义务。这是因为房东有责任提供符合居住使用要求的房屋及附属设施。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以，如果电器是正常使用老化的，承租人可以要求房东进行维修或更换。
然而，如果电器老化是由于承租人使用不当造成的，比如过度使用、违规操作等，那么承租人就需要承担维修或赔偿责任。因为承租人有合理使用租赁物的义务，若因自身过错导致电器损坏，自然要负责。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
在实际处理中，当电器出现老化问题时，承租人应及 时通知房东，告知电器的情况。如果房东拖延不处理，承租人可以自行维修，但要保留好相关的费用凭证，之后要求房东偿还费用。若双方在处理电器老化问题上产生争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以申请调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。