征地拆迁谈判多少次才能获得赔偿?

我家这边要征地拆迁了,我对赔偿这块比较关注。不太清楚和拆迁方得谈几次才能拿到赔偿。心里没底,想知道一般得经过多少轮谈判,是有固定次数,还是得看具体情况。想了解这其中的门道,好心里有个准备。
张凯执业律师
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在征地拆迁过程中,法律并没有明确规定需要进行多少次谈判才能获得赔偿。这是因为每个征地拆迁项目的情况都不一样,受到诸如项目复杂程度、被拆迁户诉求差异、拆迁方工作安排等多种因素影响。


从实际情况来看,有的项目可能经过两三次谈判,双方就对赔偿事宜达成一致,被拆迁方便顺利获得赔偿;而有的项目可能由于双方分歧较大,经过七八次甚至更多次谈判,才最终确定赔偿方案并给予赔偿 。


比如,有的被拆迁户对相关法律政策了解充分,自身诉求合理且清晰,在谈判中能够与拆迁方有效沟通,这种情况下可能较少的谈判次数就能达成赔偿协议;反之,如果被拆迁户对补偿期望过高,或者拆迁方给出的方案与被拆迁户预期差距大,又缺乏有效沟通和协商,就可能需要更多轮次的谈判。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。只要双方就这些关键内容达成一致并签订协议,被拆迁人就能按协议获得赔偿,而不取决于谈判次数。


相关概念:

征地拆迁:指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有土地实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿 。

拆迁补偿:是在征地拆迁过程中,拆迁方给予被拆迁方的经济补偿,补偿方式有货币补偿、产权调换等 。

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拆迁办一般会跟被拆迁方谈几次?

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征地拆迁时应该如何进行谈判?

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遇到征地拆迁时,应该怎么谈补偿?

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拆迁补偿怎么谈才能达到最好的效果?

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在征地拆迁里,怎样才能多拿到钱?

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在征地拆迁中,究竟应该如何进行谈判呢?

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