question-icon 经营租赁合同该如何办理?

我准备和别人签订一份经营租赁合同,但是完全不知道该怎么操作。不清楚要准备什么材料,走哪些流程,也不知道合同里要包含哪些必要条款。希望了解一下经营租赁合同具体的办理方法。
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answer-icon 共1位律师解答

经营租赁合同的办理主要涉及合同的订立、履行等环节,以下为您详细介绍。 首先,在订立合同之前,要明确双方当事人的身份信息。出租方要确认自己对租赁物有合法的出租权利,例如对于房屋租赁,需要有房屋的产权证明;承租方要保证自己有租赁和使用租赁物进行经营活动的合法资格。这一步骤其实就是要确保双方都有签订合同的合法身份和能力,就像两个人做生意,都得是有正规身份、能对自己行为负责的人。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以,在签订经营租赁合同时,合同中要详细写明这些关键内容。比如租赁物是什么,是房子、车子还是机器设备等;租赁的期限是多久,是一年、两年还是更久;租金是多少,怎么支付,是按月付、按季付还是一次性付清等。 接着,在签订合同的过程中,双方要对合同条款进行充分的协商。如果有不明白或者不满意的地方,都可以提出来进行修改,直到双方都觉得合适为止。这就好比两个人谈生意,要把各自的想法和要求都摆到台面上,商量出一个大家都能接受的方案。合同协商好后,双方要在合同上签字或者盖章。签字盖章就代表双方都认可了合同的内容,愿意按照合同的约定去做。一般来说,签字或者盖章后合同就生效了,但如果合同中有特别约定,比如需要经过公证才生效,那就得按照约定来办理。 合同签订生效后,双方就要按照合同的约定来履行各自的义务。出租方要按照约定的时间和标准把租赁物交给承租方使用,并且要保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。例如,如果租的是商铺,那商铺得能正常经营使用,水电设施等都要完好。承租方则要按照约定支付租金,合理使用租赁物,不能随意破坏或者改变租赁物的用途。如果在履行过程中出现了问题,双方可以先协商解决;协商不成的,可以根据合同中的争议解决条款,通过仲裁或者诉讼等方式来解决。

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