question-icon 租赁合同应该怎么定做?

我准备和别人签个租赁合同,但是不太清楚合同该怎么写。担心合同内容不规范会给自己带来麻烦,也不知道要包含哪些必要条款,想了解下定做租赁合同的具体方法和需要注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。定做一份合法有效的租赁合同,需要遵循一定的规则和包含必要的内容。 首先,合同双方的基本信息要明确。这包括出租人和承租人的姓名(或名称)、地址、联系方式等。这些信息能确保在合同履行过程中双方能够顺利沟通,并且在发生纠纷时可以准确确定当事人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所。 其次,租赁物的相关信息必须详细。比如租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于租赁物的描述要具体准确,例如租赁房屋,要写明房屋的具体位置、面积、户型等;对于租金,要明确金额、支付周期(月付、季付等)以及支付方式(转账、现金等)。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 再者,关于租赁期限,要明确起始日期和结束日期。如果是不定期租赁,也需要在合同中说明,根据《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 另外,合同中还应约定双方的权利和义务。比如出租人有义务保证租赁物符合约定的用途,承租人有义务妥善保管租赁物等。同时,对于违约责任也要明确,当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后,为了避免纠纷,合同签订时最好有双方签字或盖章,并且各持一份。如果涉及重要的租赁物或者金额较大,也可以考虑进行合同公证,以增强合同的法律效力。

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