产权登记的面积出现纠纷该如何处理？
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在房地产交易中，产权登记面积出现纠纷是较为常见的问题。下面为您详细介绍处理这类纠纷的方法。首先，要明确两个重要概念。产权登记面积，指的是房地产行政主管部门确认登记的房屋面积，这是具有法律效力的房屋面积认定。而合同约定面积，则是购房者与开发商在购房合同中明确约定的房屋面积。当二者出现差异时，就会产生纠纷。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。也就是说，如果购房合同中对面积差异的处理方式有明确约定，那么双方就应当按照合同约定执行。例如，合同约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 若合同没有约定或者约定不明确，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 当遇到产权登记面积纠纷时，购房者可以先与开发商进行协商，要求按照合同约定或法律规定解决问题。若协商不成，购房者可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在处理纠纷过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，如购房合同、房屋测绘报告、付款凭证等，以便在需要时能够证明自己的主张。
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