房贷退税可以抵扣个人所得税吗?

我买了房有房贷,听说房贷退税能抵扣个人所得税,不太清楚是不是真的。想问下是不是只要有房贷就能用退税来抵扣个人所得税呢?具体是怎么规定和操作的呀?
张凯执业律师
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房贷退税抵扣个人所得税,简单来说,就是纳税人在计算个人所得税应纳税所得额时,可以将符合条件的住房贷款利息支出按照一定标准进行扣除,从而减少应缴纳的个人所得税金额。


依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


如果要享受房贷利息专项附加扣除,需要满足上述首套住房贷款的条件。在申报时,纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式,向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。扣缴义务人根据纳税人提交的专项附加扣除信息,在预扣预缴税款时按照规定予以扣除。


不过要注意,夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

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