物业起诉业主不交物业费该怎么处理？
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当物业起诉业主不交物业费时，业主可以参考以下几个步骤来处理： 首先，要积极应对诉讼。法院受理物业的起诉后，会向业主送达传票等法律文书。业主不应采取回避态度，否则法院可能会缺席判决，这对业主非常不利。缺席判决意味着业主失去了在法庭上陈述自己观点和理由的机会，法院会根据物业提供的证据进行判决。 其次，仔细审查物业的服务是否存在瑕疵。物业服务合同是确定双方权利义务的重要依据，业主可以对照合同条款，查看物业是否履行了相应的服务义务。比如，小区卫生是否按时打扫、安保措施是否到位、公共设施是否及时维修等。如果物业确实存在服务不到位的情况，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等。这些证据在法庭上可以作为业主抗辩的有力支持。 再者，与物业进行沟通协商。在诉讼过程中，业主可以尝试与物业进行沟通，看是否能够达成和解。通过协商，业主可以提出自己的诉求，如要求物业改进服务、减免部分物业费等。如果双方能够达成一致意见，物业可以向法院申请撤诉，这样既节省了时间和精力，也有利于维护双方的关系。 最后，准备好相关证据和材料。除了前面提到的证明物业服务存在瑕疵的证据外，业主还可以准备其他与案件有关的证据，如物业费缴纳记录、与物业沟通的记录等。在法庭上，业主需要清晰、准确地陈述自己的观点和理由，提供有力的证据支持自己的主张。 依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。所以，业主应正确看待物业费缴纳问题，合理维护自身权益。
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