租赁房屋后装修该怎么处理？
共1位律师解答
在租赁房屋后进行装修的处理问题上，需要分不同情况来看。首先，我们来了解“经出租人同意的装修”这种情况。 当承租人经出租人同意对租赁房屋进行装修时，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果租赁合同正常履行期限届满，装修物一般按照双方约定处理。若没有约定，对于形成附合的装修物，通常由出租人无偿取得；对于未形成附合的装修物，承租人可以拆除，但不能损害租赁房屋。例如，承租人安装的可移动的空调等未形成附合的物品，在租赁期满后承租人可以搬走。 要是租赁合同被解除，原因不同处理方式也不同。因出租人违约导致合同解除，承租人可以请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。打个比方，承租人花费5万元装修，租赁期为5年，已使用2年，因出租人违约导致合同解除，那么剩余3年对应的装修残值，出租人就需要赔偿给承租人。因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，一般不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。而因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。如果因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。 其次是“未经出租人同意的装修”情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条第二款规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。也就是说，如果承租人擅自装修，出租人有权要求承租人把房屋恢复到原来的样子，或者赔偿因为装修给房屋造成的损失。比如承租人擅自拆除了房屋的一面非承重墙，出租人就可以要求其恢复原状，若无法恢复，就需要赔偿相应损失。
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