还迁房纠纷中出现一房多卖该怎么处理？

我买了套还迁房，结果后来发现卖家把这房子又卖给别人了，现在不知道该怎么办。我交了钱，也很想得到这套房子。想问下在法律上，这种还迁房一房多卖的情况该如何处理，我有没有可能拿到房子？

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#还迁房纠纷

共1位律师解答

在还迁房纠纷中遇到一房多卖的情况，我们需要了解一些基本的法律概念和处理办法。所谓一房多卖，就是卖家把同一套房子先后卖给多个买家。这严重损害了购房者的利益。从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。在一房多卖的情形下，各个买卖合同只要符合合同成立的要件，都是有效的。也就是说，卖家和每个买家签订的合同都具有法律效力。然而，房子的所有权只能归一个人。对于还迁房的所有权归属确定，首先，如果有买家已经办理了房屋产权过户登记手续，那么一般情况下，该买家就依法取得了房屋的所有权。因为我国实行不动产登记制度，不动产的所有权变更经依法登记才发生效力。要是都没有办理过户登记，但是有买家已经合法占有了该房屋，那么房屋的实际控制权会倾向于该买家。占有是对房屋实际管领的一种状态，在法律上具有一定的保护价值。如果既没有过户也没有实际占有，那就会综合考虑各买家的付款情况、合同签订先后等因素来确定房屋的归属。比如，先付款的买家可能更有优势。对于没有获得房屋所有权的买家，他们可以依据和卖家签订的合同追究卖家的违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家可以要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，遇到还迁房一房多卖的情况，购房者要及时通过法律途径维护自己的权益。

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