不动产是什么意思，有几年产权？

不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。通俗来讲，就是那些依自然性质或法律规定不可移动，或者移动后会引起性质、形状改变的财产。依据《不动产登记暂行条例》，“不动产”包括土地、海域以及房屋、构筑物、林木等定着物 。

像我们常见的各种建筑物，比如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等都属于不动产。还有生长在土地上的各类植物，在果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，也属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，就变成动产啦。

关于不动产的产权年限，不同类型的不动产情况不一样。以大家最关心的住宅用地为例，按照法律规定，居住用地使用年限是70年。这里的70年产权，指的是土地使用年限，而不是房子本身的产权。房子的产权是归业主永久所有的，但是土地所有权归国家，业主只有一定期限的土地使用权。

商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地等使用年限是50年。

需要注意的是，土地使用年限到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

相关概念：

不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

不动产预告登记：为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。