租赁严重违约该怎么处理？
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在租赁关系中，如果一方出现严重违约的情况，另一方可以通过多种合法途径来维护自身权益。首先，我们来了解一下什么是严重违约。严重违约就是指违约方的行为对合同的履行造成了重大影响，使得守约方的合同目的无法实现。在租赁合同里，常见的严重违约情形包括房东未经允许提前收回房屋、租客长期拖欠租金等。 当遇到租赁严重违约时，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违约提前收回房屋，就违反了此条规定。而第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这是针对租客拖欠租金违约的规定。 对于守约方而言，有以下几种处理方式。一是要求违约方继续履行合同。如果是房东提前收回房屋，租客可以要求房东按照合同约定继续将房屋租给自己。这是基于合同的法律效力，合同一旦签订，双方都有义务遵守。 二是解除合同并要求赔偿损失。如果违约情况已经严重到无法继续履行合同，比如房东收回房屋后已经将房子租给了别人，租客就可以选择解除合同。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客可以要求房东退还剩余租金和押金，并赔偿自己寻找新住所产生的合理费用，像搬家费、临时住宿费等。 三是要求支付违约金。如果合同中明确约定了违约金条款，守约方可以按照约定要求违约方支付违约金。违约金的作用主要是对违约行为的一种惩罚和对守约方损失的补偿。例如合同约定违约方要支付一个月租金作为违约金，那么违约方就需要支付这笔费用。 总之，在遇到租赁严重违约时，守约方要依据法律规定和合同约定，合理选择维护自己权益的方式。
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