出租房子有租客过世该如何处理？

当出租房子里有租客过世时，需要从多个方面进行妥善处理。

首先是发现租客过世后的第一时间处理。如果发现租客在出租房内死亡，房东应立即向公安机关报案。这是因为公安机关需要对死亡原因进行调查，确定是否存在刑事案件等异常情况。依据《公安机关办理刑事案件程序规定》，公安机关对于公民报案的非正常死亡事件，有职责进行调查，以查明死因、排除违法犯罪行为。在公安机关调查期间，房东应配合警方工作，提供必要的信息，比如租客的身份信息、入住时间、平时的表现等。

接着是关于租客遗物的处理。在公安机关完成调查后，如果租客有遗物，房东不能随意处置。根据《中华人民共和国民法典》中关于保管和继承的相关规定，房东有义务妥善保管租客的遗物。房东可以联系租客的家属，将遗物返还给家属。如果无法联系到家属，房东可以在有关部门（如社区、派出所）的见证下，对遗物进行登记封存，等待家属前来认领。

然后是房屋的后续处理问题。如果租客是自然死亡，且不存在对房屋造成重大损坏等情况，从法律上来说，房屋仍然可以继续出租。不过，在实际操作中，可能会受到一些观念和市场因素的影响。但如果租客的死亡原因涉及到对房屋的污染或损坏，房东有权要求租客的继承人在其继承遗产的范围内承担修复或赔偿责任，这也是依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任和继承的规定。

最后，如果在处理过程中与租客家属就费用、责任等问题产生纠纷，双方可以通过协商解决。若协商不成，可以向人民调解委员会申请调解，或者依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起民事诉讼，由法院来公正裁决。