合同定金如何认定及其如何处理？

我和别人签了个合同，里面提到了定金。但我不太清楚怎么确定这到底是不是定金，而且如果后面出现问题，这定金该怎么处理也不明白。想了解下在法律上，合同定金是怎么认定的，认定后又该怎么处理呢？

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#合同定金

共1位律师解答

在合同签订和履行过程中，定金是一种常见的担保方式，它的认定和处理涉及到交易双方的切身利益。下面我们来详细探讨合同定金的认定及其处理方式。首先，我们来了解一下什么是定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它具有担保性质，当给付定金的一方不履行约定的债务时，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。对于合同定金的认定，关键在于合同中是否有明确的“定金”字样。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说，定金合同是实践合同，不仅要有双方的约定，还需要实际交付定金才能生效。如果合同中没有明确表述为“定金”，但从合同条款能够明确体现出具有定金性质的，如约定了类似“给付方违约则款项不予退还，收受方违约则双倍返还”的内容，也可以认定为定金。例如，甲和乙签订了一份房屋买卖合同，合同中约定甲向乙支付5万元作为定金，如果甲反悔不买该房屋，这5万元就归乙所有；如果乙反悔不卖该房屋，则需要返还甲10万元。在这种情况下，虽然没有明确写出“定金”二字，但条款内容符合定金的性质，因此可以认定这5万元为定金。接下来，我们谈谈定金的处理方式。当出现违约情况时，定金罚则的适用是很明确的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。不过，定金罚则的适用也有一定的限制条件。如果违约行为并没有导致合同目的无法实现，那么就不能简单地适用定金罚则。比如，在买卖合同中，卖方只是延迟交付了几天货物，但并没有影响买方的根本利益，此时买方就不能直接要求卖方双倍返还定金。在处理定金纠纷时，还需要注意定金的数额问题。根据法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。例如，甲和乙签订了一份价值100万元的合同，约定定金为30万元。那么，其中20万元（100万×20%）可以认定为定金，另外10万元不具有定金性质，在处理时需要按照其他规则进行处理。综上所述，合同定金的认定和处理需要依据合同的具体约定、法律规定以及实际履行情况来综合判断。在签订合同时，当事人应当明确约定定金条款，以保障自己的合法权益。当发生定金纠纷时，建议当事人及时咨询专业律师，通过合法途径解决问题。

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