一房二卖的差价损失该如何鉴定呢？

在一房二卖的情况下，差价损失的鉴定可以参考以下方面：

首先，从法律性质来看，房屋差价损失属于可得利益损失。根据《民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，当一方违约时，另一方有权要求违约方承担相应责任，差价损失赔偿就是其中一种。

其次，根据《民法典》第584条规定，出卖人应当向先手买受人赔偿其违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房价上涨环境中，房屋出售者一房二卖，使首个购房者遭受损失，违约方需承担赔偿责任。

再者，如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定。在司法实践中，若无法协商确定，法院通常会根据具体情况，如房屋的市场价格波动、同地段类似房屋的成交价格等因素来综合认定差价损失。例如，有的法院会参照评估机构对房屋在不同时间点的市场价值评估报告，以此确定差价损失的具体数额。

总之，一房二卖差价损失的鉴定需综合多方面因素，并且要遵循相关法律规定。