一房二卖产生差价该怎么办?

最近遇到了一房二卖的糟心事,卖方把房子卖给我后又卖给了别人,现在房价涨了有差价。我想知道这种情况下我该怎么维护自己权益,差价能不能要回来,通过什么途径解决比较好。
张凯执业律师
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在一房二卖出现差价的情况下,有以下处理方式:


首先,友好协商是较为理想的解决途径。买卖双方可以就差价赔偿问题进行沟通,尝试达成双方都能接受的解决方案,这样可以节省时间和精力,避免进一步的纠纷。


若协商不成,可以寻求仲裁机构介入。前提是双方在购房合同中有明确的仲裁条款约定。仲裁机构会根据相关事实和法律规定进行裁决。


还可以直接向法院提起诉讼。根据我国《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,违约方须赔偿对方因违约所遭受的损失,包括合同履行后可以获得的利益。在一房二卖中,基于房价上涨产生的房屋差价损失,属于可得利益损失,无法取得房屋的买受人可以要求卖方赔偿差价损失。在计算可得利益损失时,应当综合考虑可预见规则、减损规则、损益相抵规则等因素,合理确定可得利益损失的数额。


总之,在遇到一房二卖差价问题时,要积极维护自己的合法权益,通过合适的途径解决纠纷。

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