租赁合同怎样增加违约成本？
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在租赁合同中增加违约成本是保障合同顺利履行、维护当事人合法权益的重要手段。下面为你详细介绍几种常见且合法有效的增加违约成本的方式。 首先是提高违约金数额。违约金是指合同当事人在合同中预先约定的，当一方不履行合同或不完全履行合同时，应向对方支付的一定金额。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以，在租赁合同中，可以合理约定较高的违约金，但要注意不能过分高于违约造成的实际损失，否则违约方可能会请求法院或仲裁机构适当减少。 其次是要求提供履约保证金。履约保证金是为了保证合同的履行，由承租人向出租人交付的一定金额的款项。如果承租人违约，出租人有权没收该保证金。这种方式能有效增加承租人的违约成本，促使其按照合同约定履行义务。虽然法律没有对履约保证金作出明确规定，但在实践中是一种常见且有效的保障方式。 再者是增加违约赔偿范围。除了直接的经济损失，还可以在合同中约定违约方需要赔偿间接损失，如可得利益损失等。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。因此，在租赁合同中，可以明确列举违约方需要赔偿的具体损失项目，扩大违约赔偿范围，从而增加违约成本。 另外，增加违约行为的种类和相应责任也是一种方法。详细列举各种可能的违约情形，并针对每种违约情形设定具体的违约责任。例如，除了常见的租金逾期支付、提前解除合同等违约情形外，还可以将擅自转租、破坏租赁物等行为列为违约行为，并规定相应的违约处罚措施。这样可以让承租人清楚了解违约的后果，从而更加谨慎地履行合同义务。 最后，可以约定违约方承担维权费用。在合同中约定，若一方违约，另一方为维护自身权益而产生的合理费用，如律师费、诉讼费、鉴定费等，由违约方承担。这不仅能在一定程度上弥补守约方的经济损失，也会增加违约方的违约成本，使其在违约时更加慎重考虑。
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