租赁合同违约处罚多少？
我签了份租赁合同，现在可能要违约。不太清楚在法律上，租赁合同违约的话处罚金额是多少，是有固定标准，还是可以双方随意定呢？想了解 下这方面的法律规定，避免之后产生纠纷。
张凯执业律师
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在租赁合同中，违约处罚一般指的是违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
关于租赁合同违约金的数额，首先要看合同双方当事人的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果租赁合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么违约方就需要按照合同约定来支付违约金。
然而，如果约定的违约金过高或过低，当事人是可以请求调整的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里的“过分高于”，一般是指违约金超过造成损失的百分之三十。
如果租赁合同中没有约定违约金，那么违约方应当赔偿守约方因其违约行为所造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，但间接损失一般需要具有可预见性。例如，因为出租方违约提前收回房屋，导致承租方需要重新寻找房屋而产生的搬迁费用、 临时安置费用等，都属于实际损失的范畴。