怎么验房，验房要注意什么？

验房是购房者接收房屋时非常重要的一个环节，它能够帮助购房者及时发现房屋存在的问题，保障自身的合法权益。以下将为您详细介绍验房的方法和需要注意的事项。

首先，在验房之前，购房者有权要求开发商提供相关的文件，如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，它明确了开发商对房屋各部分在一定期限内承担保修责任；《住宅使用说明书》则是告诉购房者如何正确使用房屋；《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门验收合格的重要凭证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在交付房屋时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商不能提供这些文件，购房者有权拒绝收房。

其次，进行房屋的实地查验。在门窗方面，要检查门窗是否能够正常开关，关闭后是否严密，有无缝隙导致漏风的情况。还要查看门窗的五金件是否完好，比如合页、把手等是否牢固。可以通过轻推、轻拉门窗，感受其顺畅程度；用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后如果纸张很难抽出，说明门窗密封性较好。

对于墙面和地面，要仔细观察是否有裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面，通过声音来判断是否存在空鼓。如果声音比较沉闷，说明墙体或地面贴合紧密；如果声音比较清脆，就可能存在空鼓。对于裂缝，要特别关注裂缝的大小和位置，如果裂缝较大或出现在关键部位，可能会影响房屋的结构安全。

水电线路也是验房的重点。检查水龙头、花洒等水设备是否能够正常出水，排水是否顺畅。可以通过打开水龙头，观察水流情况，同时向地漏倒水，看是否能迅速排走。电路方面，要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，每个房间的插座是否通电。可以使用试电笔进行简单测试。

另外，房屋的净高、面积等也是需要注意的方面。可以使用尺子对房屋的净高进行测量，与合同约定的高度进行对比。面积方面，虽然最终以测绘报告为准，但购房者也可以大致测量房间的面积，看是否与合同约定的面积相符。如果发现面积误差超出了合同约定的范围，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，购房者有权要求开发商承担相应的责任。

在验房过程中，如果发现问题，要及时以书面形式向开发商提出，并要求其在一定期限内进行整改。整改完成后，要再次进行验收，确保房屋符合交付标准。总之，验房是一项细致的工作，购房者要认真对待，以保障自己的合法权益。