数电房开企业预售发票如何开具？

数电发票，即全面数字化的电子发票，是一种与纸质发票具有同等法律效力的全新发票，它无需领用、无需介质支撑，开具流程更加便捷高效。对于数电房开企业预售发票的开具，以下为你详细介绍。

首先，房开企业预售房屋时，根据《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。在预售阶段，虽然房屋还未交付，但企业已经收到预收款，此时就需要开具发票。

在数电发票开具平台上，企业需要准确填写购买方信息，包括名称、纳税人识别号、地址、电话等。这些信息必须与购买方提供的一致，否则可能导致发票无效或购买方无法正常抵扣。

对于发票内容的填写，“货物或应税劳务、服务名称”应填写“房地产预收款”，并在备注栏注明房屋的详细地址、商品房预售合同编号等信息，以便税务机关和购买方进行核对和管理。

发票的税率栏应选择“不征税”。因为在预售阶段，房开企业并未发生增值税纳税义务，根据国家税务总局的相关规定，采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，所以此时开具的发票税率为“不征税”。

企业开具数电预售发票后，要及时在税务系统中进行记录和申报，按照规定预缴增值税。同时，要妥善保存相关的销售合同、收款凭证等资料，以备税务机关检查。

数电房开企业预售发票的开具需要严格按照相关法律法规和税务机关的要求进行操作，确保发票信息的准确性和合规性，避免税务风险。