房地产企业不征税发票怎么开具？

在探讨房地产企业不征税发票如何开具之前，我们先来明确一下什么是不征税发票。不征税发票是指在某些特定业务情形下，企业虽然发生了经济行为，但按照税收法规规定无需缴纳增值税，此时开具的一种特殊发票。这种发票与普通发票的区别在于，它不会产生纳税义务。

对于房地产企业而言，常见的不征税业务包括预收款、代收的办证费等。根据《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第九条第（十一）项规定，增加6‘未发生销售行为的不征税项目’，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。‘未发生销售行为的不征税项目’下设601‘预付卡销售和充值’、602‘销售自行开发的房地产项目预收款’、603‘已申报缴纳营业税未开票补开票’。房地产企业销售自行开发的房地产项目预收款就适用这一规定。

接下来看看开具不征税发票的具体步骤。首先，企业需要在开票系统中选择正确的税收分类编码，也就是上述规定中对应的编码。例如，销售自行开发的房地产项目预收款应选择602编码。然后，按照实际业务情况填写发票信息，包括购买方信息、项目名称、金额等。这里要注意的是，不征税发票的税率栏应填写‘不征税’，税额栏为0。

在开具不征税发票时，还需要注意一些事项。发票内容必须真实、准确地反映业务情况，不得虚开、乱开发票。开具后，企业要妥善保管相关的发票存根和业务资料，以备税务机关检查。此外，如果后续业务发生变化，需要根据具体情况进行相应的税务处理和发票调整。