question-icon 正式租赁合同怎么开具?

我准备租房子,房东说要和我开正式的租赁合同,可我从来没弄过这东西,也不知道具体咋开。我就想了解下开正式租赁合同的具体流程、需要包含哪些内容,还有有没有啥要特别注意的地方,免得之后出问题。
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  • #租赁合同
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正式租赁合同的开具,通俗来讲就是把租赁双方的约定用书面形式固定下来,让双方的权益和义务有明确的依据。以下为你详细介绍相关内容: 首先,要明确租赁合同的主要内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说,在合同里要写清楚租的是什么东西(比如房子、车子等),租多久,租金是多少,怎么付租金,以及如果东西坏了谁来修等。这些内容是租赁合同的核心,能避免日后双方因为这些问题产生纠纷。 其次,签订合同的双方要具备相应的民事行为能力。这意味着双方都要能够理解合同的内容和自己的行为后果。比如,成年人一般是有民事行为能力的,但如果是精神病人在发病期间就可能不具备。合同的签订必须是双方真实意愿的表达,不能存在欺诈、胁迫等情况。要是一方是被强迫签订的合同,那这个合同很可能是无效的。 再者,关于合同的形式,一般来说书面形式是比较保险的。虽然法律规定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式;当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。但书面合同能更清晰地记录双方的约定,一旦有纠纷,也更容易举证。在签订书面合同时,双方最好当面签字、盖章或者按指印,并且各持一份合同原件。 最后,在合同开具过程中要注意审查合同条款。对于一些模糊不清或者对自己不利的条款,要及时和对方协商修改。同时,要注意合同的合法性,不能违反法律法规的强制性规定。比如,不能签订将房屋用于违法活动的租赁合同。如果在合同履行过程中出现问题,双方要按照合同约定的方式解决纠纷,比如协商、仲裁或者诉讼等。总之,开具正式租赁合同要严谨认真,以保障双方的合法权益。

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