question-icon 租赁合同怎么写?

我打算租套房子,想自己写份租赁合同,但不知道具体该怎么写,里面要包含哪些内容,格式是怎样的,有没有什么需要特别注意的地方,担心写不好会给自己带来麻烦,所以想了解下正确撰写租赁合同的方法。
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。以下为您详细介绍租赁合同撰写的相关要点。 首先,合同双方的信息要明确。在合同开头应清晰写明出租人和承租人的姓名、身份证号、联系电话、地址等信息。这就好比一场交易,得先知道和你打交道的是谁,确保信息准确无误,以后有什么问题才能顺利联系到对方。这一点依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,租赁物的描述要具体。对于租赁房屋而言,要写清楚房屋的具体位置,如某小区几栋几单元几号房,房屋面积大小,房屋内的配套设施情况,比如是否有家具、家电,以及它们的品牌、数量和使用状况等。如果是租赁车辆,要写明车辆的品牌、型号、车牌号等信息。只有把租赁物描述得清楚明白,双方对交易的对象才不会产生歧义。 再者,租赁期限要明确。要写清楚租赁从什么时候开始,到什么时候结束。比如从2025年3月1日起至2026年3月1日止。还可以约定是否有续租的选项,如果续租,需要提前多久通知对方等内容。《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 然后,租金及支付方式要清晰。明确租金的金额,是每月多少或者每年多少。支付方式可以选择现金、转账等,还要写明支付的周期,是按月支付、按季支付还是按年支付。同时,要约定好逾期支付租金的违约责任,比如逾期多少天要支付一定比例的滞纳金等。 另外,双方的权利和义务也很重要。对于出租人来说,有义务保证租赁物符合约定的用途,在租赁期间对租赁物进行必要的维修等;对于承租人来说,有义务合理使用租赁物,不得擅自改变租赁物的结构等。如果一方违反了自己的义务,就要承担相应的责任。 最后,违约责任和争议解决方式也不能忽略。要写明如果一方违约,需要承担什么样的赔偿责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼。一般来说,如果选择仲裁,要明确仲裁机构;如果选择诉讼,要确定管辖的法院。

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