欠债如何保住唯一按揭房？

如果欠债了想要保住唯一的按揭房，可以尝试以下几种办法。

首先是和债权人积极协商。可以跟债权人商量，请求他们同意分期偿还债务，把债务分摊到较长的时间段里，这样每次还款压力就不会那么大；或者申请延期偿还，说明自身目前的经济困难，表明自己有强烈的还款意愿，提供未来的收入情况证明自己有还款能力，只要理由正当合理，很多债权人会同意的。依据《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以和债权人协商改变还款方式和时间是有法律依据的。

其次，如果条件允许，尽快还清欠债。欠债还钱是基本道理，把债务还清了，自然就不会影响到按揭房。要是自己暂时资金不够，不妨处置其他资产，比如多余的首饰、车辆等，或者向亲戚朋友求助，先把债务还清。

另外，还可以争取与申请执行人达成执行和解。不过要注意，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定 》第二十条规定，在金钱债权执行中，存在一些情形下，被执行人以执行标的系其本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议，法院是不予支持的。比如对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。所以要根据具体情况，看是否符合相关规定来采取合适措施保住房子。