question-icon 租赁合同怎样才有效?

我签了一份租赁合同,但是心里没底,不知道它有没有效。我想了解一下,从法律角度来说,一份租赁合同要满足什么条件才能被认定为有效呢?是只要双方签字就可以,还是有其他更严格的要求?
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  • #租赁合同
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要弄清楚租赁合同怎样才有效,我们需要从几个关键方面来看。首先,从合同主体方面来说,签订租赁合同的双方当事人都必须具备相应的民事行为能力。简单来讲,就是签合同的人得能够明白自己在做什么,并且能够对自己的行为负责。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。例如,未成年人如果没有经过法定代理人同意去签订大额的房屋租赁合同,这个合同可能就会因为主体缺乏相应行为能力而无效。 其次,合同的内容必须是双方真实意思的表达。这意味着在签订合同时,双方都没有受到欺诈、胁迫等情况。比如说,房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题,诱使租客签订合同,这种情况下租客的意思表示就不真实,租客可以根据《民法典》的相关规定,请求撤销该合同。《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 再者,合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。如果租赁合同约定的内容是违法的,比如租赁房屋用于非法经营活动,那么这个合同就是无效的。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后,有些租赁合同可能有特定的形式要求,比如法律规定某些租赁合同需要采用书面形式。《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。所以,如果是六个月以上的租赁却没有采用书面形式,虽然合同不一定无效,但可能会在租赁期限等方面产生不确定因素。

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