question-icon 没有房产证如何公证为债务抵押?

我现在急需要一笔钱来解决生意上的资金周转问题,想用自己的房子做抵押,但这房子还没拿到房产证。想知道在这种没有房产证的情况下,要怎么办理公证来作为债务抵押呢?主要就是想了解具体的操作流程和相关规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,没有房产证通常是不能将房屋公证为债务抵押的。 首先,来了解一下抵押财产的范围。《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;海域使用权;生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具;法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。而没有房产证的房屋,无法明确其产权归属,不能证明房屋所有权人对其有完整的处分权,所以不属于可抵押财产范围。 其次,从公证角度来说,公证机构办理公证是要确保事项真实、合法。没有房产证,无法证明房屋的合法性和所有权归属,不符合公证要求。像《公证法》规定,申请公证的事项不真实、不合法的,公证机构是不受理的。没有房产证的房屋抵押公证就属于这种不真实、不合法的情况,公证机关不会办理。 再看房屋抵押登记方面,《城市房地产抵押管理办法》规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》或《房地产权证》等文件。没有房产证,根本无法完成抵押登记。 总之,没有房产证的房屋不能办理为债务抵押的公证。建议你先想办法取得房产证,若因特殊原因无法取得房产证,可考虑其他合法的抵押财产或融资方式来解决债务问题。 相关概念: 抵押:就是债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 公证:是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

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