购房定金该如何交，在什么情况下可以退？

购房定金是在购房过程中，购房者为了保证购房合同的履行，向售房者预先支付的一定数额的金钱。它具有担保性质，能约束双方按照约定履行合同。

关于购房定金的交付方式，通常有以下几种常见的情况。首先，交付定金的数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。比如您购买的房子总价是100万，那么定金最多只能交20万。交付定金一般需要签订定金合同或者在购房合同中明确约定定金条款，要注明定金的金额、交付方式、交付时间等内容。交付方式可以是现金、银行转账等。现金交付时，一定要让对方出具收条；银行转账时，要备注“购房定金”，以便保留交付证据。

下面重点说说什么情况下购房定金可以退还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在实际购房过程中，如果是因为售房者的原因导致合同无法履行，比如售房者将房屋又卖给了其他人，这种情况下，购房者有权要求售房者双倍返还定金。如果是因为不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，比如因国家政策调整，购房者突然不具备购房资格，那么这种情况下，定金应当返还给购房者。还有一种情况，如果双方对合同条款协商不一致，无法达成一致签订合同，那么定金也应当退还。但如果是购房者自身原因，比如仅仅是因为自己不想买了，而没有合理的理由，那么一般情况下定金是不能退还的。所以购房者在交付定金之前，一定要谨慎考虑，仔细阅读合同条款，避免给自己带来不必要的损失。