个人以房屋抵偿债务该如何缴纳契税？
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在探讨个人以房屋抵偿债务如何缴纳契税之前，我们先来明确一下契税的基本概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。也就是说，在房屋产权从一方转移到另一方的过程中，需要向获得房屋产权的人征收契税。 依据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。这里的转移土地、房屋权属包括土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与、互换）、房屋买卖、赠与、互换等情形。个人以房屋抵偿债务，本质上属于房屋权属的转移，获得房屋的债权人就是契税的纳税人。 对于契税的税率，《契税法》规定契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 在计税依据方面，土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。个人以房屋抵偿债务时，一般按照房屋的市场价格或者评估价格来确定契税的计税依据。如果有相关的债务协议明确了房屋抵偿的价格，且该价格合理，也可以按照协议价格来计算契税。 关于契税的缴纳流程，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 综上所述，个人以房屋抵偿债务时，获得房屋的债权人是契税纳税人，需按照当地规定的契税税率，以房屋的市场价格、评估价格或协议价格为计税依据，在办理房屋权属登记手续前向税务机关申报缴纳契税。
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