建筑公司给的房产发票该如何入账？

首先，我们来解释一下入账这个概念。入账其实就是把经济业务记录到会计账簿里，这样可以清楚地反映企业的财务状况和经营成果。对于建筑公司给的房产发票入账问题，要根据不同的情况来处理。

如果购买房产是用于企业自己使用，形成固定资产，那么入账就相对复杂一些。根据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。拿到建筑公司的房产发票后，企业需要将发票上的金额计入固定资产科目。具体会计分录为：借记“固定资产——房屋建筑物”，贷记“银行存款”或者“应付账款”等科目。同时，从固定资产达到预定可使用状态的次月起，开始计提折旧。折旧的计算方法有很多种，常见的有直线法，也就是将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内。

要是购买房产是用于投资出租，那就按照投资性房地产来处理。依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。在取得房产发票时，借记“投资性房地产——成本”，贷记“银行存款”等科目。后续计量可以采用成本模式或者公允价值模式。成本模式下需要对投资性房地产计提折旧或摊销；公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动要计入当期损益。

如果是房地产开发企业，购买房产是为了用于销售，那么应该将其作为存货核算。根据相关会计准则，存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。拿到发票时，借记“开发产品”，贷记“银行存款”等科目。等房产销售出去后，再将相应的成本结转到主营业务成本中。