工抵房抵给个人如何进行账务处理?


工抵房,也就是工程抵款房,是指房地产开发商把房子作价交给施工方用以偿还所欠的工程款。当工抵房抵给个人时,账务处理需要根据不同的主体分别进行,以下从开发商和施工方个人两方面为您详细介绍。 对于开发商而言,将工抵房抵给个人相当于用房子来偿还债务。从会计的角度看,这涉及到债务的减少和资产的减少。开发商应做如下账务处理:借记“应付账款”,这个科目记录的是开发商欠施工方个人的工程款;贷记“主营业务收入”,它反映了开发商销售房子获得的收入;同时贷记“应交税费 - 应交增值税(销项税额)”,这是开发商销售房子需要缴纳的增值税。之后,还要结转成本,借记“主营业务成本”,贷记“开发产品”,这里的“开发产品”就是指用于抵债的房子。依据的是《企业会计准则第 14 号 - 收入》,该准则规范了企业销售商品收入的确认、计量和相关信息的披露。 对于施工方个人来说,收到工抵房相当于收回了工程款,同时增加了一项资产。账务处理为:借记“固定资产”或“投资性房地产”,这取决于个人拿到房子后的用途,如果是自己居住就是“固定资产”,用于出租等赚取租金就是“投资性房地产”;贷记“应收账款”,它记录的是施工方个人应收回的工程款。依据《企业会计准则第 4 号 - 固定资产》和《企业会计准则第 3 号 - 投资性房地产》,对固定资产和投资性房地产的确认、计量和相关信息披露进行了规定。 在税务处理方面,开发商视同销售不动产,需要缴纳增值税、土地增值税、企业所得税等。施工方个人如果将房子用于经营,也可能涉及到房产税、增值税等相关税费。具体的税务处理要严格按照《中华人民共和国增值税暂行条例》《中华人民共和国企业所得税法》等相关税收法律法规执行。总之,工抵房抵给个人的账务处理需要遵循相关会计准则和税收法规,确保账务处理的准确性和合规性。





