签了二手房买卖合同并交了定金后该怎么退？

在签了二手房买卖合同并交付定金后，想要退回定金，需要依据不同的情形，按照相应的法律规定来处理。下面为你详细介绍：

首先，要明确定金的法律性质。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。简单来说，定金就是为了保证合同能顺利履行而交的钱。

在不同情况下，定金的退还情况也有所不同：

如果是因为卖方的原因导致合同无法履行，那么根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如卖方隐瞒了房屋存在重大质量问题，或者在签订合同后又将房屋卖给了其他人，这种情况下，买方有权要求卖方双倍返还定金。

如果是因为买方自身的原因不想继续履行合同，按照法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如买方因为自己资金出现问题，无法按时支付购房款，这种情况下，定金通常是不能退的。

然而，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如政府出台了新的限购政策，使得买方失去了购房资格，根据公平原则，卖方应当将定金返还给买方。虽然法律没有明确针对这种情况的条文，但在司法实践中通常会这样处理。

此外，如果合同中有关于定金退还的特别约定，那么应当按照合同约定来处理。所以，在签订二手房买卖合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。

总之，签了二手房买卖合同交了定金后想要退回定金，要综合考虑具体情况，依据法律规定和合同约定来维护自己的合法权益。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以获得更准确的法律建议。