商家租赁合同怎么备案？
我最近打算租个商铺做生意，听说租赁合同需要备案，但完全不清楚具体该怎么做。想了解下备案都要经过哪些 步骤，得准备些什么材料，是必须本人去办理还是可以找人代办呢，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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商家租赁合同备案，是将租赁行为在相关部门进行登记确认，以保障租赁关系合法有效，维护双方权益。
根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案，且可以书面委托他人办理。
备案一般流程如下：
首先是准备材料：
1. 租赁合同原件：合同里得包含租赁双方当事人的姓名或者名称、住所，房屋的坐落、面积、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、房屋修缮等条款，这些内容要明确清晰，保障双方权益。
2. 租赁双方身份证明：比如身份证、营业执照等，用来证明双方主体资格，也就是证明是谁在参与这个租赁行为。
3. 房屋产权证明：这能表明出租方有权出租该房屋，要是没有这个证明，租赁行为可能存在风险。
然后进行备案申请：租赁双方要到当地房地产管理部门或其指定的办事机构提出备案申请。
接着是审核环节：工作人员会对提交的材料进行审核，如果材料齐全且符合规定，就会予以受理；要是材料不全或有问题，会告知申请人补充或修改材料。
最后，经审核通过后，房地产管理部门会将租赁合同相关信息录入系统，并颁发租赁备案证明。
不过不同地区在具体要求和办理流程上可能存在一定差异，办理备案前建议向当地房地产管理部门详细咨询，确保顺利完成备案。