安置房如何挂名？
我家有套安置房，现在想把房子挂到别人名下，但是不太清楚具体的操作流程和相关规定。不知道挂名需要满足什么条件，要走哪些程序，会不会有什么风险。希望了解一下安置房挂名的详细情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
安置房挂名，简单来说就是将安置房的相关权益登记到他人名下。这里涉及到不动产所有权的变更问题。
从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，安置房挂名需要通过合法的登记程序才能产生法律效力。
首先，要确定安置房是否具备挂名的条件。有些安置房可能存在交易限制，比如在一定期限内不得上市交易或变更产权人。一般来说，在安置房的相关政策中会明确规定这些限制条件。如果不符合规定的条件就进行挂名操作，可能会导致挂名行为无效。
其次，若安置房满足挂名条件，常见的挂名方式有赠与和买卖两种。如果是赠与挂名，赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同。根据《民法典》合同编规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。签订合同后，双方需要共同前往不动产登记机构办理过户登记手续，提交相关的材料，如身份证、房产证、赠与合同等。
若是通过买卖方式挂名，买卖双方要签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等条款。之后，买卖双方同样要到不动产登记机构办理产权过户手续，并且按照规定缴纳相关的税费，如契税、增值税等。
最后，需要提醒的是，安置房挂名涉及到重大的财产权益，无论选择哪种方式，都要谨慎操作。在签订合同和办理手续前，建议咨询专业的律师，以确保整个过程合法合规，避免日后产生不必要的纠纷。