深圳租赁合同如何备案？
我在深圳租了套房子，房东说要去备案租赁合同。但我完全不知道该怎么操作，也不清楚具体要准备哪些材料，去哪里办理。想问问大家，在深圳 备案租赁合同的具体流程是怎样的？
张凯执业律师
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在深圳进行租赁合同备案，我们可以从以下几个方面来了解。
首先是相关法律依据，依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。深圳在此基础上也有相应的实施细则来规范租赁合同备案工作。
接着是所需材料，一般需要准备以下这些：房屋租赁合同原件，这是证明租赁关系的关键文件；出租方和承租方的身份证明，比如身份证等有效证件，用于确认双方的身份信息；房屋所有权证书或者其他合法权属证明，以此来证明出租房屋的合法性。如果委托他人办理备案的，还需要提交授权委托书和受托人身份证明。
然后是办理流程，第一步可以先在深圳住房和建设局官方网站进行网上预约备案的时间。接着在预约时间内，租赁双方携带准备好的材料前往房屋所在地的租赁管理所。租赁管理所的工作人员会对提交的材料进行审核，如果材料齐全且符合要求，工作人员会将相关信息录入系统，并且出具房屋租赁登记备案证明。整个备案工作一般会在规定的工作日内完成。
最后需要注意时间要求，根据规定，房屋租赁合同订立后三十日内要完成备案。如果逾期未备案，可能会面临一定的行政处罚。所以建议租赁双方及时办理备案手续，以保障自身的合法权益。