继承父母房产后该如何卖掉？

我继承了父母的一套房产，现在想把它卖掉，但是不知道具体该走哪些流程，需要准备什么材料，会不会涉及到一些法律上的问题，也不清楚要缴纳哪些费用。希望能有专业人士给我解答一下。

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#房产继承售卖

共1位律师解答

首先，要明确继承房产的性质和手续。继承父母房产一般有法定继承和遗嘱继承两种方式。法定继承是在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围和顺序来继承房产；遗嘱继承则是按照被继承人所立遗嘱的内容来确定房产的继承人。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，继承从被继承人死亡时开始。在继承手续方面，需要办理房产继承过户。通常要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到公证处办理房产继承公证。这里需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件、亲属关系证明等材料。公证完成后，携带公证书、房产证等相关材料到房产交易中心办理过户登记手续。完成过户后，就可以进行房产的售卖。在售卖过程中，需要与买家签订房屋买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。同时，还需要考虑税费问题。卖方可能需要缴纳个人所得税，如果该房产是满五唯一（即房产证满五年且是家庭唯一住房）的，可免征个人所得税。此外，还可能涉及增值税等其他税费，具体情况要根据当地的税收政策来确定。在交易流程上，买卖双方达成一致后，签订合同，买家支付定金或首付款。然后可以共同到银行办理贷款手续（如果需要贷款），接着到房产交易中心办理产权过户手续，买家支付剩余房款，最后卖家交付房屋，完成整个交易。

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