question-icon 安置房没有房产证该怎么卖掉?

我家有套安置房,但是还没有房产证。现在我因为一些经济上的原因,想把这套安置房卖掉,可不知道没有房产证该怎么操作,也不清楚这样卖会不会有什么风险,想问问该怎么处理这个事情。
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answer-icon 共1位律师解答

在回答如何卖掉没有房产证的安置房之前,我们先来了解一些基本的法律概念。安置房,简单来说,就是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而房产证,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的登记,通常就是指办理房产证。这意味着,没有房产证的安置房,其物权转让在法律上是存在一定限制的。 具体到没有房产证的安置房如何售卖的问题上,严格来讲,没有房产证是不能进行合法买卖的。不过在现实生活中,存在一些变通的做法,但也伴随着较高的风险。一种常见的做法是先签订买卖合同,约定待房产证办理下来之后再进行过户手续。但这种方式下,合同的效力可能会受到质疑。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。虽然没有房产证不影响合同本身的效力,但如果合同违反了相关法律法规,可能会被认定为无效。 此外,购买没有房产证的安置房的买家也面临着诸多风险,比如卖家可能会在拿到房款后反悔,或者因为债务纠纷导致房屋被查封等。而且,从长远来看,没有房产证也会影响房屋的再次转让、抵押等权益。所以,建议你先等待安置房的房产证办理下来之后,再进行合法合规的买卖交易,这样可以最大程度地保障交易双方的权益。

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