空置商品房怎样处理才能更好地卖房？

要处理好空置商品房卖房事宜，需要多方面考量。

首先是定价方面。定价要合理，需要参照附近同条件房源的价格情况，不能定得过高或过低。如果您急于出手，标价可以适度降低。您可以通过房产App查询该小区的历史成交价，也可以向中介咨询，获取一个参考价，挂牌价格可比参考价稍高一点，这样既能让自己争取较好价格，也给买家留出议价空间。《城市房地产管理法》第二条规定，在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。商品房买卖属于房地产交易，定价等行为需在法律框架内进行 。

房屋状态方面也很重要。要把房子收拾干净，破旧的家具家电可以处理掉，新一点的留下并合理摆设，营造舒适的氛围。尤其要重点打扫厨房和卫生间，这两个地方的卫生情况很影响看房者的感受。保持房屋整洁，无论是空关还是自住状态，都能给买家留下好印象。

卖房渠道上，建议多挂几个中介。将周边2公里内的中介都联系上，增加房屋的曝光率。添加他们的微信，方便在看房或调价时及时通知。要是怕电话太多打扰，也可以选择信任的中介公司进行独家代理，您只需在签合同的时候出面即可，看房、议价等事宜都由中介处理。

如果房子有租户，要积极配合看房，争取带看。安排好统一的看房时间，亲自接待每一波客户，带他们参观房屋，并热情介绍，着重突出房子的优点以及您诚意出售的态度。

此外，还可以为房子写一篇软文。针对不同类型的购房者编写类似广告文案，配上图片或视频来展示房子的优势。可以从交通便利性、周边学区情况、生活配套设施，甚至您对房子的特殊情感等方面入手。因为有些新中介可能不如您了解房子，所以自己来写更能突出房子亮点。《商品房销售管理办法》第二条规定，商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。卖房过程中的宣传推广等行为都要遵循此办法规定，做到真实合法 。

总之，处理空置商品房卖房要综合考虑多方面因素，遵循相关法律法规，这样才能增加卖房的成功率和获得较好的售价。