工厂租赁合同该怎么签？

签订工厂租赁合同，需要关注多个方面的要点，以下为您详细介绍。

首先是合同双方主体资格的确认。在签订合同前，出租方要证明自己对工厂有合法的出租权利，比如提供工厂的产权证书或者相关授权文件。承租方则要提供有效的身份证明和具备履行合同能力的证明，这是为了保证合同签订后双方都有资格和能力履行合同。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以工厂租赁合同最好采用书面形式，以明确双方的权利和义务。

其次是合同条款的明确。合同中要详细写明工厂的具体位置、面积、用途等基本信息。租金的金额、支付方式和支付时间也必须明确。例如，租金是按月支付还是按季度支付，通过转账还是现金支付等。租赁期限也很关键，要明确起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。同时，对于工厂的维修责任也要在合同中明确划分，一般来说，正常的维修责任由出租方承担，但如果是承租方使用不当造成的损坏，则由承租方负责维修。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

再者是关于违约责任的约定。合同中要明确双方如果违反合同约定需要承担的责任。比如，承租方未按时支付租金，要承担怎样的违约金；出租方未按照约定提供符合使用条件的工厂，要对承租方进行怎样的赔偿等。这样可以在一方违约时，保护另一方的合法权益。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最后是合同的签订和生效。双方在合同上签字或者盖章后，合同即成立。如果合同中约定了生效条件，那么在条件满足时合同生效。签订合同时，双方要仔细阅读合同条款，确保没有歧义或者不公平的地方。如果对某些条款有疑问，可以咨询专业的法律人士。