购房合同怎么签？律师有哪12招可教？
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签订购房合同是买房过程中的重要环节，以下为您详细介绍签订购房合同的要点以及可能涵盖的“12招”内容。 首先，要明确购房合同是购房者与开发商或卖方之间就房屋买卖相关事宜达成的协议，它规定了双方的权利和义务。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般采用书面形式。 第一招，审查开发商资质。要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。这是证明开发商销售房屋合法性的重要凭证。没有这些证件，房屋的合法性和后续的产权办理可能会存在问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合相关条件，其中就包括取得商品房预售许可证明。 第二招，明确合同当事人信息。合同中要准确填写购房者和开发商的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保信息准确无误，避免在后续沟通和履行合同过程中出现问题。 第三招，仔细阅读合同条款。购房合同条款众多，要逐字逐句仔细阅读，对于不理解的条款及时要求开发商解释清楚。尤其是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，要特别关注。《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 第四招，明确房屋基本情况。合同中要明确房屋的具体位置、楼层、房号、户型、面积等信息。对于房屋面积，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。 第五招，确定付款方式和时间。要明确购房款的支付方式，是一次性付款、分期付款还是贷款付款。如果是贷款付款，要明确贷款的金额、贷款期限、贷款利率等信息，以及如果贷款未获批的处理方式。 第六招，约定交房时间和条件。合同中要明确开发商交房的时间，以及交房时房屋应具备的条件，如通水、通电、通气等。同时，要约定逾期交房的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七招，关注产权登记问题。要明确开发商协助购房者办理产权登记的时间和义务，以及如果未能按时办理产权登记的违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 第八招，明确物业服务相关内容。要了解小区的物业服务内容、服务标准和收费标准等信息，并在合同中明确约定。 第九招，约定质量保修责任。合同中要明确开发商对房屋质量的保修责任和期限，以及在保修期内出现质量问题的处理方式。《建设工程质量管理条例》第四十条规定了不同部位的最低保修期限。 第十招，注意合同中的补充协议。补充协议可能会对主合同的条款进行修改或补充，要仔细审查补充协议的内容，确保其公平合理。 第十一招，保留相关证据。在签订合同过程中，要保留好与开发商沟通的记录、合同文本、付款凭证等相关证据，以备不时之需。 第十二招，可寻求专业律师帮助。如果对购房合同的签订仍有疑虑，可以咨询专业律师，让律师协助审查合同，保障自身合法权益。 总之，签订购房合同需要谨慎对待，仔细审查各项条款，确保自身权益得到充分保障。
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