租赁合同没有房租该怎么签订？
我准备签一份租赁合同，不过这份合同比较特殊，没有房租这一项。我不太清楚这种没有房租的租赁合同该怎么签，需要注意些什么，合同里要写哪些内容才能保证它合法有效，我该怎么做呢？
张凯执业律师
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在探讨没有房租的租赁合同如何签订之前，我们先明确一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。不过在实际情况中，也存在没有租金的租赁情形，这种一般被叫做无偿租赁。
对于无偿租赁合同的签订，和普通租赁合同在很多方面是相似的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、交付时间和方式、维修责任等条款。即便没有房租这一项，这些基本条款也是不可或缺的。
首先，要详细写明租赁物的相关信息，比如租赁房屋的话，要写清楚房屋的具体地址、面积、户型等；如果是租赁设备，要明确设备的名称、规格、型号等。这能避免在租赁过程中对租赁物的认知产生分歧。
其次，租赁期限也很关键。要确定租赁的起始时间和结束时间，或者说明是不定期租赁。对于不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。
再者，交付方式也得写明白。例如房屋，要明确何时交付钥匙，是否包含家具家电等附属物品；设备的话，要确定交付的地点和方式。
另外，虽然没有房租，但要约定好其他费用的承担问题，比如水电费、物业费等。同时，要明确租赁期间租赁物的维修责任归属。一般来说，如果没有特殊约定，出租人有维修租赁物的义务，但在无偿租赁中，双方可以协商由哪一方承担维修费用。
最后，双方的权利和义务要详细约定。比如承租人有合理使用租赁物的义务，不得擅自改变租赁物的用途或进行转租等。如果发生争议，合同中最好约定好解决争议的方式，如协商、仲裁或者诉讼。
总之，签订没有房租的租赁合同，要依据法律规定，把各项条款明确清晰地写在合同里，以保障双方的合法权益。