question-icon 租赁毛坯房合同该怎么签?

我打算租一套毛坯房用来自己装修后居住,但是不知道签订租赁毛坯房合同要注意些什么,合同里应该包含哪些内容,又该按照什么样的流程来签,担心自己签不好合同会吃亏,希望了解一下具体的签约方法。
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签订租赁毛坯房合同,以下为您详细介绍。首先,合同双方信息要明确,应包含出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式等。这就像一场交易,得先知道和你打交道的是谁。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。这一条款就是为了保障双方身份的可识别性和后续联系的便利性。 其次,房屋基本情况要写清楚,比如房屋的具体位置、面积、户型等。这就好比明确你交易的商品是什么样子的。同时,要注明房屋为毛坯房的现状,双方确认后签字。 再者,租赁期限要明确,包括起始日期和结束日期。明确的租赁期限可以让双方清楚自己的权利和义务的时间范围。在租赁期限内,双方都要按照合同约定履行相应的责任。根据《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以,租赁期限是合同的重要组成部分。 租金及支付方式也很关键。要约定好租金的金额、支付周期(如月付、季付等)以及支付方式(如银行转账等)。这是保障出租方收益和承租方履行支付义务的重要内容。 装修相关条款不可少。因为是毛坯房,承租方可能会进行装修。要约定装修的范围、是否需要征得出租方同意、装修费用的承担、租赁期满后装修的归属等问题。比如,如果装修是经出租方同意的,租赁期满后,对于装修的处理可以根据双方的约定来执行。如果没有约定,可能会按照相关法律规定来处理。《民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 最后,违约责任和争议解决方式也要在合同中明确。违约责任可以约束双方遵守合同约定,争议解决方式可以在出现纠纷时确定解决的途径,如协商、仲裁或诉讼等。

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