买房时遇到问题该怎么解决？
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在买房过程中遇到问题，解决的途径和方法会因问题的具体类型而有所不同。以下为您详细介绍。 首先，如果遇到开发商违约的情况，比如开发商未能按照合同约定的时间交付房屋。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商承担违约责任，具体承担方式按照购房合同的约定执行。如果合同中约定了逾期交房的违约金，开发商就需要按照约定支付违约金；若开发商拒绝承担责任，购房者可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。 其次，要是房屋存在质量问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。也就是说，轻微质量问题，开发商有维修的义务；严重影响居住的质量问题，购房者有权解除合同并要求赔偿。 再者，若遇到购房合同存在欺诈等可撤销情形。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求撤销购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息等。 最后，当与开发商发生争议时，购房者还可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。这些机构会根据具体情况进行调解，促使双方协商解决问题。同时，购房者在整个购房过程中，要注意保存好相关的证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、房屋质量检测报告等，以便在需要时能够维护自己的合法权益。
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