如何解决房屋出现的质量问题？
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当房屋出现质量问题时，我们可以按照以下步骤和方法来解决。首先，我们需要了解一些基本的法律概念。房屋质量问题通常指房屋在建造过程中或者交付使用后，出现的不符合国家相关标准或者合同约定的情况。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，如果房屋出现质量问题，开发商就可能构成违约。 当发现房屋有质量问题时，第一步是要及时通知开发商。可以通过书面形式，如挂号信、快递等方式向开发商发送通知，告知他们房屋存在的具体质量问题。在通知中，要详细描述问题的情况，比如裂缝的位置、大小，漏水的时间、部位等。 开发商在接到通知后，有义务对房屋质量问题进行检查和维修。如果开发商拒绝履行维修义务，或者在合理期限内未能完成维修，购房者可以自行维修或者委托第三方进行维修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 也就是说，购房者自行维修或者委托第三方维修产生的费用，以及因为维修导致的其他损失，如无法正常居住产生的租房费用等，都可以要求开发商承担。 如果房屋质量问题严重到影响正常居住使用，购房者还可以考虑解除房屋买卖合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿损失。 此外，如果房屋质量问题是由于施工单位等第三方的原因造成的，开发商在承担责任后，可以向第三方进行追偿。购房者也可以在某些情况下，直接要求施工单位等第三方承担相应责任。 总之，当房屋出现质量问题时，购房者要及时采取措施，通过合法途径维护自己的权益。要注意保留好相关的证据，如通知开发商的书面材料、维修费用的发票、房屋质量问题的照片和视频等，以便在需要时能够证明自己的主张。
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