拆迁补偿协议该怎么谈？
我家这边要拆迁了，让去签拆迁补偿协议。但我完全不懂这方面，也不知道怎么跟拆迁方谈条件，就怕自己谈不好，签了协议后吃大亏。想问问大家，签拆迁补偿协议的时候到底该怎么谈啊？
张凯执业律师
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在谈拆迁补偿协议时，有许多方面需要考虑和遵循一定的方法，以下为您详细介绍：
首先，您要充分了解相关的法律法规和政策依据。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，明确了拆迁补偿的基本原则和范围。比如该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。了解这些规定，能让您清楚自己应得的权益，在谈判中更有底气。
其次，对自己房屋的价值要有清晰的认识。这需要您收集房屋的相关资料，如房产证、土地使用证等，明确房屋的面积、结构、建造时间等信息。您还可以参考周边类似房屋的市场价格，大致估算出自己房屋的价值。如果您对房屋价值评估有异议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
再者，在谈判过程中，要保持冷静和理性，避免情绪化的表达。清晰地表达自己的诉求和期望，同时也要认真倾听拆迁方的意见和解释。可以提出合理的要求，如合理的补偿金额、安置方式等。如果拆迁方提出的补偿方案不合理，您有权拒绝，并说明理由。此外，谈判时要注意保留相关的证据，如谈判记录、文件等，以备不时之需。
最后，如果谈判陷入僵局，无法 达成一致意见，您可以通过合法的途径解决，如申请行政复议或者提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这样能保障您的合法权益不受侵害。